奥津(鏡野町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岡山県鏡野町奥津の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
6,190円/㎡
坪単価 約20,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
奥津の地価は鏡野町で高い?町名別の平均・順位で比較
鏡野町内の町名別順位
1位/ 4町
奥津の平均
6,190円/㎡
坪単価 約20,500円/坪
鏡野町の調査地点平均
9,386円/㎡
奥津はその約0.7倍
奥津の地価は、鏡野町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鏡野町内4町中1位です。鏡野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
奥津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | — | 100万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 10万円 | 222円/㎡ | 700円/坪 | 1976年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1966年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 500万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1993年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 450万円 | 3,462円/㎡ | 11,400円/坪 | 1959年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | — | 52万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 450万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2008年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 690万円 | 10,147円/㎡ | 33,500円/坪 | 1995年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
奥津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.1万円/坪 | 約62万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.1万円/坪 | 約103万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.1万円/坪 | 約205万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
奥津の地価マップ(調査地点)
奥津の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県苫田郡鏡野町奥津字道辻214番8基準地 | 6,190円/㎡ | 20,500円/坪 | — | -1.7% | 院庄(約23.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
奥津の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の奥津の基準地価は、町内基準地の平均で6,190円/㎡、坪単価は約20,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、奥津は鏡野町内4町中1位です。鏡野町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
奥津の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
奥津の基準地価平均の坪単価換算は約2.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約62万円です(50坪 約103万円、100坪 約205万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。奥津で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。