奥津（鏡野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県鏡野町奥津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,190円/㎡
坪単価 約20,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
奥津の地価は鏡野町で高い？町名別の平均・順位で比較
鏡野町内の町名別順位
1位/ 4町
奥津の平均
6,190円/㎡
坪単価 約20,500円/坪
鏡野町の調査地点平均
9,386円/㎡
奥津はその約0.7倍
奥津の地価は、鏡野町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鏡野町内4町中1位です。鏡野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 100万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 10万円 | 222円/㎡ | 700円/坪 | 1976年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 500万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1993年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1966年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 450万円 | 3,462円/㎡ | 11,400円/坪 | 1959年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 52万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 450万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2008年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 690万円 | 10,147円/㎡ | 33,500円/坪 | 1995年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥津の調査地点マップ
奥津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県苫田郡鏡野町奥津字道辻２１４番８基準地 | 6,190円/㎡ | 20,500円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 院庄（23,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。