上齋原（鏡野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県鏡野町上齋原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,260円/㎡
坪単価 約10,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.4%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上齋原の地価は鏡野町で高い？町名別の平均・順位で比較
鏡野町内の町名別順位
2位/ 4町
上齋原の平均
3,260円/㎡
坪単価 約10,800円/坪
鏡野町の調査地点平均
9,386円/㎡
上齋原はその約0.3倍
上齋原の地価は、鏡野町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鏡野町内4町中2位です。鏡野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上齋原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 120万円 | 1,558円/㎡ | 5,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 250万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 2000年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 110万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 100万円 | 2,128円/㎡ | 7,000円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1967年 |
| 2011年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 98万円 | 5,026円/㎡ | 16,600円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 300万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1996年 |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 250万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上齋原の調査地点マップ
上齋原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県苫田郡鏡野町上齋原字屋敷４９２番基準地 | 4,160円/㎡ | 13,800円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 院庄（29,000m） |
| 岡山県苫田郡鏡野町上齋原字蜷淵１１８２番１７２基準地 | 2,360円/㎡ | 7,800円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 院庄（31,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上齋原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上齋原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。