池田下町（和泉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府和泉市池田下町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
92,200円/㎡
坪単価 約304,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
池田下町の地価は和泉市で高い？町名別の平均・順位で比較
和泉市内の町名別順位
8位/ 29町
池田下町の平均
92,200円/㎡
坪単価 約304,800円/坪
和泉市の調査地点平均
87,525円/㎡
池田下町はその約1.1倍
池田下町の地価は、和泉市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では和泉市内29町中8位です。和泉市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池田下町の実勢価格（実際の取引価格）
池田下町の中古マンションの実勢は約10万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100,000円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
池田下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 12万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 400万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 21件
2023年 32件
2022年 28件
2021年 16件
2020年 7件
2019年 14件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池田下町の調査地点マップ
池田下町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府和泉市池田下町１０９５番３基準地 | 92,200円/㎡ | 304,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 南海和泉中央（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池田下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。