上野東（豊中市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府豊中市上野東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
241,000円/㎡
坪単価 約796,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約942,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上野東の地価は豊中市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊中市内の町名別順位
29位/ 59町
上野東の平均
241,000円/㎡
坪単価 約796,700円/坪
豊中市の調査地点平均
287,824円/㎡
上野東はその約0.8倍
上野東の地価は、豊中市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では豊中市内59町中29位です。豊中市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野東の実勢価格（実際の取引価格）
上野東の中古マンションの実勢は約21.25万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約94万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約212,500円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上野東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,700万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 49件
2024年 48件
2023年 42件
2022年 39件
2021年 42件
2020年 30件
2019年 16件
2018年 33件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野東の調査地点マップ
上野東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府豊中市上野東１丁目１００番１５基準地 | 241,000円/㎡ | 796,700円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 阪急豊中（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。