刀根山（豊中市）の公示地価・実勢価格・土地相場

刀根山の地価は豊中市で高い？町名別の平均・順位で比較

刀根山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

刀根山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約61万円（2010年・7件）です。同じ2010年の公示地価平均に対して約8%安い水準です。中古マンションの実勢は約23.3万円/㎡（2025年・17件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.3万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

刀根山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

刀根山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2010年） 約61.2万円/坪をベースに、豊中市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

刀根山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府豊中市刀根山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は218,333円/㎡（坪単価721,800円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の321,500円/㎡（坪単価1,062,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

刀根山の地価マップ（調査地点）

刀根山の周辺環境・生活施設

刀根山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局4件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は蛍池駅（650m）です。

• 豊中刀根山郵便局郵便局・約164m
• 豊中柴原郵便局郵便局・約246m
• 春日橋バス停・約286m
• 柴原口バス停・約297m
• 千里川バス停・約369m
• 柴原阪大前駅（市立豊中病院前）バス停・約439m
• 中央環状柴原口バス停・約446m
• 認定こども園 神童幼稚園幼稚園・約462m
• 豊中螢池郵便局郵便局・約475m
• 豊中阪大内郵便局郵便局・約475m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

刀根山の調査地点（2026年・全3地点）

刀根山の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は183%で、豊中市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。