東ときわ台(豊能町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大阪府豊能町東ときわ台基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東ときわ台の地価は豊能町で高い?町名別の平均・順位で比較

豊能町内の町名別順位
4/ 5
東ときわ台の平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
豊能町の調査地点平均
30,216円/㎡
東ときわ台はその約1.3

東ときわ台の地価は、豊能町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では豊能町5町中4位です。豊能町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東ときわ台の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡430万円21,500円/㎡71,100円/坪1979年
2025Q4宅地(土地と建物)225㎡1,500万円66,667円/㎡220,400円/坪1976年
2025Q4宅地(土地と建物)220㎡660万円30,000円/㎡99,200円/坪1987年
2025Q4宅地(土地と建物)220㎡500万円22,727円/㎡75,100円/坪1987年
2025Q4宅地(土地と建物)290㎡2,800万円96,552円/㎡319,200円/坪2011年
2025Q4宅地(土地)210㎡1,300万円61,000円/㎡201,700円/坪
2025Q3宅地(土地)270㎡1,500万円55,000円/㎡181,800円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)190㎡2,300万円121,053円/㎡400,200円/坪2009年
2025Q2宅地(土地と建物)215㎡980万円45,581円/㎡150,700円/坪1983年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡450万円18,000円/㎡59,500円/坪1980年

取引件数の推移(流動性の目安)

202521
20249
202313
202213
202112
20206
20188
20176

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東ときわ台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309913.1万円/坪393万円
5016513.1万円/坪655万円
10033113.1万円/坪1,310万円

※基準地価平均の坪単価換算 約13.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東ときわ台の地価マップ(調査地点)

東ときわ台の調査地点(2025年・全1地点)

東ときわ台の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率80%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は80%で、豊能町全体の平均(118%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大阪府豊能郡豊能町東ときわ台9丁目7番18基準地39,600円/㎡130,900円/坪49,500円-0.5%能勢電鉄ときわ台(徒歩22分)
低層住宅地建蔽/容積 40/80

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

東ときわ台の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の東ときわ台の基準地価は、町内基準地の平均で39,600円/㎡、坪単価は約130,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東ときわ台は豊能町内5町中4位です。豊能町の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

東ときわ台の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

東ときわ台の基準地価平均の坪単価換算は約13.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約393万円です(50坪 約655万円、100坪 約1,310万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東ときわ台で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東ときわ台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。