東ときわ台(豊能町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の大阪府豊能町東ときわ台の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東ときわ台の地価は豊能町で高い?町名別の平均・順位で比較
豊能町内の町名別順位
4位/ 5町
東ときわ台の平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
豊能町の調査地点平均
30,216円/㎡
東ときわ台はその約1.3倍
東ときわ台の地価は、豊能町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では豊能町内5町中4位です。豊能町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東ときわ台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 430万円 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 660万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,800万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 980万円 | 45,581円/㎡ | 150,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 21件
2024年 9件
2023年 13件
2022年 13件
2021年 12件
2020年 6件
2018年 8件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東ときわ台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約13.1万円/坪 | 約393万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約13.1万円/坪 | 約655万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約13.1万円/坪 | 約1,310万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約13.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
東ときわ台の地価マップ(調査地点)
東ときわ台の調査地点(2025年・全1地点)
東ときわ台の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率80%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は80%で、豊能町全体の平均(118%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府豊能郡豊能町東ときわ台9丁目7番18基準地 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | 49,500円 | -0.5% | 能勢電鉄ときわ台(徒歩22分) |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
東ときわ台の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の東ときわ台の基準地価は、町内基準地の平均で39,600円/㎡、坪単価は約130,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東ときわ台は豊能町内5町中4位です。豊能町の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。
東ときわ台の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
東ときわ台の基準地価平均の坪単価換算は約13.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約393万円です(50坪 約655万円、100坪 約1,310万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東ときわ台で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東ときわ台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。