神埼町田道ヶ里（神埼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神埼町田道ヶ里の地価は神埼市で高い？町名別の平均・順位で比較
神埼町田道ヶ里の地価は、神埼市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では神埼市内6町中1位です。神埼市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神埼町田道ヶ里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約82.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,300円/㎡ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | -82.4% |
| 2023年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,300円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -21.7% |
| 2021年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -39.8% |
| 2017年 | 42,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神埼町田道ヶ里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 240万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,900万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,600万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,400万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 210万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 220万円 | 10,476円/㎡ | 34,600円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神埼町田道ヶ里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,600円/㎡（坪単価107,800円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の83,000円/㎡（坪単価274,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,600円/㎡（坪単価107,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.88%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.88%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
神埼町田道ヶ里の調査地点マップ
神埼町田道ヶ里の周辺環境・生活施設
神埼町田道ヶ里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は神埼駅（400m）です。
- 神埼双葉園幼稚園・約51m
- 神埼駅通郵便局郵便局・約96m
- 神埼市役所市役所・区役所・約315m
- 神埼市立図書館図書館・約344m
- 神埼駅バス停・約414m
- 西九州大学送迎バス 発着所バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神埼町田道ヶ里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外 | 32,600円/㎡ | 107,800円/坪 | -2.1% | 商業地 | 神埼（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神埼町田道ヶ里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神埼町田道ヶ里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。