千代田町直鳥（神埼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県神埼市千代田町直鳥の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,700円/㎡
坪単価 約71,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約16,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千代田町直鳥の地価は神埼市で高い？町名別の平均・順位で比較
神埼市内の町名別順位
4位/ 6町
千代田町直鳥の平均
21,700円/㎡
坪単価 約71,700円/坪
神埼市の調査地点平均
18,804円/㎡
千代田町直鳥はその約1.2倍
千代田町直鳥の地価は、神埼市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では神埼市内6町中4位です。神埼市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千代田町直鳥の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千代田町直鳥の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 110万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 860万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 700万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 790万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 470万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2003年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 2019年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 550万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 370万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,400万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千代田町直鳥の調査地点マップ
千代田町直鳥の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県神埼市千代田町直鳥字二本松４０３番３９基準地 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 神埼（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千代田町直鳥の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千代田町直鳥の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。