鶴瀬西（富士見市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県富士見市鶴瀬西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
214,000円/㎡
坪単価 約707,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約727,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鶴瀬西の地価は富士見市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士見市内の町名別順位
8位/ 18町
鶴瀬西の平均
214,000円/㎡
坪単価 約707,400円/坪
富士見市の調査地点平均
271,437円/㎡
鶴瀬西はその約0.8倍
鶴瀬西の地価は、富士見市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では富士見市内18町中8位です。富士見市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶴瀬西の実勢価格（実際の取引価格）
鶴瀬西の中古マンションの実勢は約45.99万円/㎡（2022年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約459,890円/㎡（2022年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鶴瀬西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,100万円 | 512,500円/㎡ | 1,694,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,200万円 | 416,000円/㎡ | 1,375,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,700万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,400万円 | 618,182円/㎡ | 2,043,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,900万円 | 410,526円/㎡ | 1,357,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 22件
2023年 11件
2022年 19件
2021年 9件
2019年 11件
2018年 12件
2017年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶴瀬西の調査地点マップ
鶴瀬西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県富士見市鶴瀬西２丁目３６０３番５１基準地 | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 鶴瀬（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶴瀬西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴瀬西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。