大字黒浜（蓮田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県蓮田市大字黒浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字黒浜の地価は蓮田市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字黒浜の地価は、蓮田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では蓮田市内15町中13位です。蓮田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字黒浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約72.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -72.7% |
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | 57,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -63.4% |
| 2020年 | 57,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -32.6% |
| 2018年 | 66,900円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -79.1% |
| 2017年 | 67,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -77.6% |
| 2016年 | 67,200円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -74.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字黒浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,800万円 | 136,585円/㎡ | 451,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 2,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 350万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 650万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,800万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字黒浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県蓮田市大字黒浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,250円/㎡（坪単価195,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の56,400円/㎡（坪単価186,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は-1.00%となっています。 直近5年は連続して上昇していますが、直近14年間の年平均成長率は-1.00%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字黒浜の調査地点マップ
大字黒浜の周辺環境・生活施設
大字黒浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は蓮田駅（2,300m）です。
- 蓮田市役所前バス停・約202m
- 椿山バス停・約386m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字黒浜の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 66,600円/㎡ | 220,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 蓮田（2,300m） |
| 埼玉県蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４ | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +1.0% | 工業地 | 白岡（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字黒浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字黒浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。