中央（春日部市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は春日部市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約1.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約26.4万円/㎡（2025年・30件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.4万円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約63.5万円/坪をベースに、春日部市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県春日部市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は195,600円/㎡（坪単価646,600円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.06%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.06%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット5件、幼稚園3件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は春日部駅（200m）です。

• 中央五丁目バス停・約101m
• 八木崎記念会館前バス停・約121m
• 春日部駅西口バス停・約122m
• 春日部警察署春日部駅西口交番警察署・交番・約154m
• さいたま地方法務局市役所・区役所・約160m
• ジョイフーズスーパーマーケット・約214m
• 中央六丁目バス停・約235m
• TAIRAYAスーパーマーケット・約238m
• 市立医療センター入口バス停・約240m
• 春日部駅東口バス停・約243m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全5地点）

中央の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率280%は春日部市全体の平均（194%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。