高柳(久喜市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の埼玉県久喜市高柳基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2025年)
30,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

高柳の地価は久喜市で高い?町名別の平均・順位で比較

久喜市内の町名別順位
26/ 26
高柳の平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
久喜市の調査地点平均
64,856円/㎡
高柳はその約0.2

高柳の地価は、久喜市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では久喜市26町中26位です。久喜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

高柳の土地の取引相場(実勢価格)

高柳の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2025年・11件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20259,090円/㎡3万円/坪11件
20248,670円/㎡2.9万円/坪12件
20229,170円/㎡3万円/坪58件
201810,200円/㎡3.4万円/坪9件
20158,710円/㎡2.9万円/坪5件
201410,500円/㎡3.5万円/坪5件
201313,100円/㎡4.3万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

高柳の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)560㎡10万円180円/㎡600円/坪
2025Q2宅地(土地)195㎡180万円9,100円/㎡30,100円/坪
2025Q2宅地(土地)350㎡120万円3,500円/㎡11,600円/坪
2025Q2宅地(土地)610㎡560万円9,100円/㎡30,100円/坪
2025Q2宅地(土地)380㎡350万円9,100円/㎡30,100円/坪
2025Q1宅地(土地)195㎡59万円3,000円/㎡9,900円/坪
2025Q1宅地(土地)1,100㎡990万円8,800円/㎡29,100円/坪
2025Q1宅地(土地)110㎡99万円8,900円/㎡29,400円/坪
2025Q1宅地(土地)1,100㎡1,000万円9,100円/㎡30,100円/坪
2025Q1宅地(土地)155㎡300万円19,000円/㎡62,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202511
202412
202258
20189
201514
20145
20136

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

高柳で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.8万円/坪144万円
501652.5万円/坪123万円
1003312.5万円/坪245万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2025年) 約3万円/坪をベースに、久喜市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高柳の地価マップ(調査地点)

高柳の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、久喜市全体の平均(174%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
埼玉県久喜市高柳字田中1891番2基準地12,700円/㎡42,000円/坪6,350円-0.8%東鷲宮(約3.2km)
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

高柳の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の高柳の基準地価は、町内基準地の平均で12,700円/㎡、坪単価は約42,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、高柳は久喜市内26町中26位です。久喜市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

高柳の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2025年の高柳の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,090円/㎡(坪単価 約3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

高柳の実勢 土地 坪単価中央値(2025年)は約3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、久喜市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約144万円(坪単価 約4.8万円)、50坪で約123万円、100坪で約245万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。高柳で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。