高柳(久喜市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の埼玉県久喜市高柳の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約30,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高柳の地価は久喜市で高い?町名別の平均・順位で比較
久喜市内の町名別順位
26位/ 26町
高柳の平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
久喜市の調査地点平均
64,856円/㎡
高柳はその約0.2倍
高柳の地価は、久喜市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では久喜市内26町中26位です。久喜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
高柳の土地の取引相場(実勢価格)
高柳の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2025年・11件)です。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 9,090円/㎡ | 3万円/坪 | — | 11件 |
| 2024年 | — | 8,670円/㎡ | 2.9万円/坪 | — | 12件 |
| 2022年 | — | 9,170円/㎡ | 3万円/坪 | — | 58件 |
| 2018年 | — | 10,200円/㎡ | 3.4万円/坪 | — | 9件 |
| 2015年 | — | 8,710円/㎡ | 2.9万円/坪 | — | 5件 |
| 2014年 | — | 10,500円/㎡ | 3.5万円/坪 | — | 5件 |
| 2013年 | — | 13,100円/㎡ | 4.3万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
高柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 10万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 180万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 120万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 560万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 350万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 59万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 990万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 99万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 12件
2022年 58件
2018年 9件
2015年 14件
2014年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
高柳で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4.8万円/坪 | 約144万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.5万円/坪 | 約123万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.5万円/坪 | 約245万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2025年) 約3万円/坪をベースに、久喜市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
高柳の地価マップ(調査地点)
高柳の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、久喜市全体の平均(174%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県久喜市高柳字田中1891番2基準地 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | 6,350円 | -0.8% | 東鷲宮(約3.2km) |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
高柳の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の高柳の基準地価は、町内基準地の平均で12,700円/㎡、坪単価は約42,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、高柳は久喜市内26町中26位です。久喜市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。
高柳の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2025年の高柳の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,090円/㎡(坪単価 約3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
高柳の実勢 土地 坪単価中央値(2025年)は約3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、久喜市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約144万円(坪単価 約4.8万円)、50坪で約123万円、100坪で約245万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。高柳で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。