大字大塚（小川町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字大塚の地価は小川町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字大塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字大塚の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字大塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字大塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約11.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字大塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県小川町大字大塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,633円/㎡（坪単価137,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の185,067円/㎡（坪単価611,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,633円/㎡（坪単価137,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

大字大塚の地価マップ（調査地点）

大字大塚の周辺環境・生活施設

大字大塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、図書館1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小川町駅（150m）です。

• 松若町バス停・約29m
• 小川町駅バス停・約136m
• 小川町立図書館図書館・約142m
• 相生町バス停・約146m
• 小川警察署小川駅前交番警察署・交番・約149m
• 小川町駅入口バス停・約165m
• 増尾バス停・約231m
• おがわ幼稚園幼稚園・約248m
• 町役場入口バス停・約291m
• 本町バス停・約316m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字大塚の調査地点（2026年・全5地点）

大字大塚の調査地点は商業地域（容積率100〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率260%は小川町全体の平均（190%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。