大字大塚（小川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県小川町大字大塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大塚の地価は小川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大塚の地価は、小川町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小川町内10町中2位です。小川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,633円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,733円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -16.1% |
| 2024年 | 41,833円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,167円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -78.4% |
| 2020年 | 42,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -10.4% |
| 2019年 | 43,133円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,733円/㎡ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -78% |
| 2017年 | 44,267円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 45,300円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -5.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,700万円 | 131,707円/㎡ | 435,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 40万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 880万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 970万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 630万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 280万円 | 24,348円/㎡ | 80,500円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 880万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 880万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 480万円 | 24,615円/㎡ | 81,400円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県小川町大字大塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,633円/㎡（坪単価137,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の185,067円/㎡（坪単価611,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,633円/㎡（坪単価137,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字大塚の調査地点マップ
大字大塚の周辺環境・生活施設
大字大塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、図書館1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小川町駅（150m）です。
- 松若町バス停・約29m
- 小川町駅バス停・約136m
- 小川町立図書館図書館・約142m
- 相生町バス停・約146m
- 小川警察署小川駅前交番警察署・交番・約149m
- 小川町駅入口バス停・約165m
- 増尾バス停・約231m
- おがわ幼稚園幼稚園・約248m
- 町役場入口バス停・約291m
- 本町バス停・約316m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大塚の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ | 60,200円/㎡ | 199,000円/坪 | -0.2% | 商業地 | 小川町（150m） |
| 埼玉県比企郡小川町大字大塚字春日井戸２４１番２外基準地 | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -0.2% | 商業地 | 小川町（280m） |
| 埼玉県比企郡小川町大字大塚字杉木１２１６番４６基準地 | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 小川町（450m） |
| 埼玉県比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | -0.3% | 商業地 | 小川町（780m） |
| 埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 小川町（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。