大字腰越（小川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県小川町大字腰越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字腰越の地価は小川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字腰越の地価は、小川町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小川町内10町中6位です。小川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字腰越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,900円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -3.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字腰越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 250万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 780万円 | 67,826円/㎡ | 224,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 35万円 | 2,333円/㎡ | 7,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 0万円 | 3円/㎡ | 0円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1万円 | 98円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 880万円 | 41,905円/㎡ | 138,500円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字腰越の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県小川町大字腰越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,800円/㎡（坪単価78,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,800円/㎡（坪単価78,700円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字腰越の調査地点マップ
大字腰越の周辺環境・生活施設
大字腰越の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小川町駅（2,200m）です。
- 大河保育園幼稚園・約118m
- 大河小学校入口バス停・約154m
- 北根バス停・約334m
- 大河公民館前バス停・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字腰越の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２ | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 小川町（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字腰越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字腰越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。