柏原（狭山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県狭山市柏原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏原の地価は狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏原の地価は、狭山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では狭山市内20町中18位です。狭山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約57.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,650円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,650円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -57.4% |
| 2023年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2022年 | 59,050円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -73.8% |
| 2021年 | 59,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -59.8% |
| 2020年 | 60,850円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -21.9% |
| 2019年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,850円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -35.3% |
| 2017年 | 62,500円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -12% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 750万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 100万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 210万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県狭山市柏原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,650円/㎡（坪単価193,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,650円/㎡（坪単価193,900円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.74%となっています。
柏原の調査地点マップ
柏原の周辺環境・生活施設
柏原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新狭山駅（3,100m）です。
- 坂上バス停・約165m
- 上宿バス停・約228m
- 柏原東バス停・約231m
- 狭山警察署柏原交番警察署・交番・約233m
- 柏原ショッピングセンターバス停・約247m
- いるまがわ大橋バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県狭山市柏原字砂間３１６１番６０ | 81,600円/㎡ | 269,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新狭山（3,100m） |
| 埼玉県狭山市柏原字上宿１６３３番５ | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 狭山市（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。