祇園（狭山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

祇園の地価は狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較

祇園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

祇園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2019年・6件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約34.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約32.5万円/㎡（2023年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.5万円/㎡（2023年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

祇園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

祇園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約50.6万円/坪をベースに、狭山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

祇園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県狭山市祇園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は249,500円/㎡（坪単価824,800円）で、 前年比+1.8%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の469,000円/㎡（坪単価1,550,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の231,500円/㎡（坪単価765,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-1.46%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

祇園の地価マップ（調査地点）

祇園の周辺環境・生活施設

祇園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は狭山市駅（0m）です。

• 狭山市駅東口バス停・約49m
• blooming bloomyスーパーマーケット・約78m
• 狭山市駅西口バス停・約105m
• 狭山市立祇園保育所幼稚園・約243m
• 入間川病院前バス停・約291m
• こうさぎ保育園保育園・約296m
• 中央図書館入口バス停・約352m
• 狭山旭郵便局郵便局・約356m
• 市役所入口バス停・約365m
• 狭山郵便局バス停・約492m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

祇園の調査地点（2026年・全2地点）

祇園の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は狭山市全体の平均（193%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。