安孫子（愛荘町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県愛荘町安孫子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
安孫子の地価は愛荘町で高い？町名別の平均・順位で比較
安孫子の地価は、愛荘町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では愛荘町内6町中4位です。愛荘町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安孫子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約75.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,900円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -75.7% |
| 2022年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
安孫子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 640万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 800万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 140万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 3,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2016年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 630万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安孫子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県愛荘町安孫子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,900円/㎡（坪単価79,000円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の24,500円/㎡（坪単価81,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,900円/㎡（坪単価79,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
安孫子の調査地点マップ
安孫子の周辺環境・生活施設
安孫子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は愛知川駅（3,700m）です。
- 秦荘町立図書館図書館・約320m
- 秦荘幼稚園幼稚園・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
安孫子の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県愛知郡愛荘町安孫子字八木代８５０番 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 愛知川（3,700m） |
| 滋賀県愛知郡愛荘町安孫子字南平３６４番基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 豊郷（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安孫子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安孫子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。