東円堂（愛荘町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県愛荘町東円堂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東円堂の地価は愛荘町で高い？町名別の平均・順位で比較
愛荘町内の町名別順位
5位/ 6町
東円堂の平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
愛荘町の調査地点平均
23,179円/㎡
東円堂はその約0.8倍
東円堂の地価は、愛荘町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では愛荘町内6町中5位です。愛荘町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東円堂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東円堂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 200万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 630万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 55万円 | 1,618円/㎡ | 5,300円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 150万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 640万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 520万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東円堂の調査地点マップ
東円堂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県愛知郡愛荘町東円堂字土武５１３番９外基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | +4.1% | 工業地 | 愛知川（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東円堂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東円堂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。