大字別所（日野町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県日野町大字別所の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字別所の地価は日野町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字別所の地価は、日野町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では日野町内6町中6位です。日野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字別所の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約54.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,780円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,300円/㎡ | 5,150円/㎡ | 17,000円/坪 | -54.4% |
| 2019年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字別所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 180万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 350万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 100万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 380万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 85万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 130万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 20万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 80万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 85万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字別所の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県日野町大字別所の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,000円/㎡（坪単価29,800円）で、 前年比-8.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の13,300円/㎡（坪単価44,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,000円/㎡（坪単価29,800円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-3.08%となっています。 下落トレンドが11年続いており、直近12年間の年平均成長率も-3.08%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字別所の調査地点マップ
大字別所の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県蒲生郡日野町大字別所字清水１０９３番２４５ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — | 住宅地 | 日野（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字別所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字別所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。