大字山本（日野町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県日野町大字山本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字山本の地価は日野町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字山本の地価は、日野町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では日野町内6町中5位です。日野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2011年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,180円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,380円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,580円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字山本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 680万円 | 20,606円/㎡ | 68,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 390万円 | 11,818円/㎡ | 39,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 150万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 950万円 | 27,143円/㎡ | 89,700円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 420万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 120万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 230万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 120万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 170万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山本の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県日野町大字山本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,180円/㎡（坪単価30,300円）で、 前年比-2.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の12,000円/㎡（坪単価39,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,180円/㎡（坪単価30,300円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.57%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.57%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字山本の調査地点マップ
大字山本の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県蒲生郡日野町大字山本字堀切８１５番６２ | 9,180円/㎡ | 30,300円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 朝日野（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。