大字西大路（日野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県日野町大字西大路の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比（町内平均）
-3.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字西大路の地価は日野町で高い？町名別の平均・順位で比較
日野町内の町名別順位
3位/ 6町
大字西大路の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
日野町の調査地点平均
18,633円/㎡
大字西大路はその約0.7倍
大字西大路の地価は、日野町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では日野町内6町中3位です。日野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字西大路の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字西大路の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 100万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 20万円 | 810円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 5万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,700万円 | 131,707円/㎡ | 435,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 600万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 490万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 850万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 470万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2013年 5件
2012年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字西大路の調査地点マップ
大字西大路の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県蒲生郡日野町大字西大路字殿町１４４７番基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -3.5% | 住宅地 | 日野（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字西大路の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字西大路の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。