松尾（日野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県日野町松尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,150円/㎡
坪単価 約142,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約112,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松尾の地価は日野町で高い？町名別の平均・順位で比較
日野町内の町名別順位
1位/ 6町
松尾の平均
43,150円/㎡
坪単価 約142,600円/坪
日野町の調査地点平均
18,633円/㎡
松尾はその約2.3倍
松尾の地価は、日野町の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では日野町内6町中1位です。日野町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 885㎡ | 4,800万円 | 54,237円/㎡ | 179,300円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2013年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 990万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 990万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 2,300万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松尾の調査地点マップ
松尾の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県蒲生郡日野町松尾２丁目１５番外基準地 | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 日野（2,600m） |
| 滋賀県蒲生郡日野町松尾２丁目２１番基準地 | 39,900円/㎡ | 131,900円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 日野（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。