大字山面（竜王町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県竜王町大字山面の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字山面の地価は竜王町で高い？町名別の平均・順位で比較
竜王町内の町名別順位
1位/ 4町
大字山面の平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
竜王町の調査地点平均
25,367円/㎡
大字山面はその約1.7倍
大字山面の地価は、竜王町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では竜王町内4町中1位です。竜王町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山面の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2018年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字山面の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1999年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 2019年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山面の調査地点マップ
大字山面の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県蒲生郡竜王町大字山面字向山３５番２６基準地 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 篠原（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山面の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山面の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。