大字山之上（竜王町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県竜王町大字山之上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字山之上の地価は竜王町で高い？町名別の平均・順位で比較
竜王町内の町名別順位
4位/ 4町
大字山之上の平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
竜王町の調査地点平均
25,367円/㎡
大字山之上はその約0.4倍
大字山之上の地価は、竜王町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では竜王町内4町中4位です。竜王町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山之上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 300万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 35万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 15万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 85万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 27,000万円 | 27,003円/㎡ | 89,300円/坪 | 2018年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 150万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 770万円 | 10,132円/㎡ | 33,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山之上の調査地点マップ
大字山之上の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字新村２５２８番基準地 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 近江八幡（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山之上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山之上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。