島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の基準地価
島根県出雲市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
26,800円/㎡
坪単価:
88,600円/坪
変動率:
+3.1%
斐川町直江の地価は出雲市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価26,800円/㎡は、出雲市の平均（約160,000円/㎡）の約17%の水準で、市平均を下回ります。出雲市内44地点中21位の高さです。
地価サマリー
基準地価
26800円/㎡
前年比:
+3.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３
アクセス
直江駅から1,400m
前面道路
60m
面積
285㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 26800円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 出雲-27 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 直江 |
| 駅からの距離 | 1,400m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の地価動向
島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 2012年（平成24年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2025年）の最高価格は2012年（平成24年）の26,900円/㎡（坪単価88,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.05%となっています。
年別価格データ
2025年
¥26,800 /㎡
坪単価: 88,600円/坪
2024年
¥26,000 /㎡
坪単価: 86,000円/坪
2023年
¥24,900 /㎡
坪単価: 82,300円/坪
2022年
¥24,200 /㎡
坪単価: 80,000円/坪
2021年
¥24,200 /㎡
坪単価: 80,000円/坪
2020年
¥24,200 /㎡
坪単価: 80,000円/坪
2019年
¥24,200 /㎡
坪単価: 80,000円/坪
2018年
¥24,200 /㎡
坪単価: 80,000円/坪
2017年
¥24,300 /㎡
坪単価: 80,300円/坪
2016年
¥24,400 /㎡
坪単価: 80,700円/坪
2015年
¥24,500 /㎡
坪単価: 81,000円/坪
2014年
¥24,900 /㎡
坪単価: 82,300円/坪
2013年
¥25,600 /㎡
坪単価: 84,600円/坪
2012年
¥26,900 /㎡
坪単価: 88,900円/坪
島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３周辺のエリア概要
最寄り駅は直江駅（1,400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市斐川町直江４８３１番２ | 923m | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 0.3% | 直江駅(1,600m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 島根県出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２ | 2.3km | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | 4.2% | 荘原駅(2,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 島根県出雲市斐川町荘原３８４９番 | 3.9km | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | 0.3% | 荘原駅(1,200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 島根県出雲市斐川町荘原３９１３番 | 4.0km | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1.9% | 荘原駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 島根県出雲市武志町８９１番６ | 4.1km | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | 0.0% | 武志駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の基準地価 よくある質問
島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。