島根県出雲市斐川町直江４８３１番２の基準地価
島根県出雲市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
32,000円/㎡
坪単価:
105,800円/坪
変動率:
+0.3%
斐川町直江の地価は出雲市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価32,000円/㎡は、出雲市の平均（約160,000円/㎡）の約20%の水準で、市平均を下回ります。出雲市内44地点中14位の高さです。
地価サマリー
基準地価
32000円/㎡
前年比:
+0.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
島根県出雲市斐川町直江４８３１番２
アクセス
直江駅から1,600m
前面道路
150m
面積
961㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 32000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 出雲5-9 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 1F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 直江 |
| 駅からの距離 | 1,600m |
| 前面道路幅員 | 150m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南 15.0m 国道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 国道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
島根県出雲市斐川町直江４８３１番２の地価動向
島根県出雲市斐川町直江４８３１番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は32,000円/㎡（坪単価105,800円）で、 2012年（平成24年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2025年）の最高価格は2012年（平成24年）の35,600円/㎡（坪単価117,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の31,300円/㎡（坪単価103,500円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.07%となっています。
年別価格データ
2025年
¥32,000 /㎡
坪単価: 105,800円/坪
2024年
¥31,900 /㎡
坪単価: 105,500円/坪
2023年
¥31,600 /㎡
坪単価: 104,500円/坪
2022年
¥31,300 /㎡
坪単価: 103,500円/坪
2021年
¥31,300 /㎡
坪単価: 103,500円/坪
2020年
¥31,400 /㎡
坪単価: 103,800円/坪
2019年
¥31,500 /㎡
坪単価: 104,100円/坪
2018年
¥31,600 /㎡
坪単価: 104,500円/坪
2017年
¥31,700 /㎡
坪単価: 104,800円/坪
2016年
¥31,800 /㎡
坪単価: 105,100円/坪
2015年
¥32,400 /㎡
坪単価: 107,100円/坪
2014年
¥33,100 /㎡
坪単価: 109,400円/坪
2013年
¥34,200 /㎡
坪単価: 113,100円/坪
2012年
¥35,600 /㎡
坪単価: 117,700円/坪
島根県出雲市斐川町直江４８３１番２周辺のエリア概要
最寄り駅は直江駅（1,600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３ | 923m | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | 3.1% | 直江駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 島根県出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２ | 1.8km | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | 4.2% | 荘原駅(2,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 島根県出雲市斐川町荘原３８４９番 | 3.4km | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | 0.3% | 荘原駅(1,200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 島根県出雲市斐川町荘原３９１３番 | 3.5km | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1.9% | 荘原駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 島根県出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１外 | 3.9km | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -0.7% | 雲州平田駅(900m) | 工業地 | 工場 | 詳細 |
島根県出雲市斐川町直江４８３１番２の基準地価 よくある質問
島根県出雲市斐川町直江４８３１番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。