静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番の基準地価は96,200円/㎡（坪単価約318,000円/坪）です。前年比は+1.2%です。

静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は浜松駅で、2,500mです。

静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番の基準地価

静岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

96,200円/㎡

坪単価:

318,000円/坪

変動率:

+1.2%

標準地番号: 中央-2

佐藤の地価は浜松市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価96,200円/㎡は、浜松市の平均（約1,885,660円/㎡）の約5%の水準で、市平均を下回ります。浜松市内107地点中29位の高さです。

地価サマリー

基準地価

96200円/㎡

前年比:

+1.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番

アクセス

浜松駅から2,500m

前面道路

60m

面積

185㎡

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詳細情報

基準地価	96200円/㎡
標準地・基準地コード	中央-2
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	浜松
駅からの距離	2,500m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	西　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	住宅、アパートのほかに営業所が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番の地価動向

静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は96,200円/㎡（坪単価318,000円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）、最低価格は2013年（平成25年）の88,500円/㎡（坪単価292,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.71%となっています。

年別価格データ

2025年

1.2%

¥96,200 /㎡

坪単価: 318,000円/坪

2024年

1.2%

¥95,100 /㎡

坪単価: 314,400円/坪

2023年

1.2%

¥94,000 /㎡

坪単価: 310,700円/坪

2022年

1.0%

¥92,900 /㎡

坪単価: 307,100円/坪

2021年

0.7%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2020年

-0.4%

¥91,400 /㎡

坪単価: 302,100円/坪

2019年

0.8%

¥91,800 /㎡

坪単価: 303,500円/坪

2018年

0.4%

¥91,100 /㎡

坪単価: 301,200円/坪

2017年

0.4%

¥90,700 /㎡

坪単価: 299,800円/坪

2016年

0.4%

¥90,300 /㎡

坪単価: 298,500円/坪

2015年

0.4%

¥89,900 /㎡

坪単価: 297,200円/坪

2014年

1.1%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2013年

0.0%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2012年

-0.2%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2011年

-0.6%

¥88,700 /㎡

坪単価: 293,200円/坪

2010年

-1.2%

¥89,200 /㎡

坪単価: 294,900円/坪

2009年

-2.2%

¥90,300 /㎡

坪単価: 298,500円/坪

2008年

1.4%

¥92,300 /㎡

坪単価: 305,100円/坪

2007年

1.7%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2006年

0.0%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2005年

-1.3%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2004年

-4.5%

¥90,700 /㎡

坪単価: 299,800円/坪

2003年

-5.9%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2002年

-6.5%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2001年

-4.4%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2000年

-7.4%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

1999年

-9.6%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

1998年

-5.6%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

1997年

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

静岡県浜松市中央区佐藤１丁目２７４番周辺のエリア概要

最寄り駅は浜松駅（2,500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
静岡県浜松市中央区天神町３２６番１	581m	91,800円/㎡	303,500円/坪	1.0%	浜松駅(2,400m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区新津町字下組６９５番外	843m	124,000円/㎡	409,900円/坪	1.6%	浜松駅(2,100m)	商業地	店舗	詳細
静岡県浜松市中央区野口町字宮東２５７番１	873m	121,000円/㎡	400,000円/坪	1.7%	浜松駅(1,500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
静岡県浜松市中央区向宿１丁目１００番２	1.0km	83,700円/㎡	276,700円/坪	0.6%	浜松駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区中央２丁目１１０番１８	1.1km	331,000円/㎡	1,094,200円/坪	3.8%	浜松駅(900m)	商業地	店舗兼住宅	詳細