奈良本（東伊豆町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県東伊豆町奈良本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,200円/㎡
坪単価 約73,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
奈良本の地価は東伊豆町で高い？町名別の平均・順位で比較
東伊豆町内の町名別順位
5位/ 5町
奈良本の平均
22,200円/㎡
坪単価 約73,400円/坪
東伊豆町の調査地点平均
1,633,252円/㎡
奈良本はその約0.0倍
奈良本の地価は、東伊豆町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では東伊豆町内5町中5位です。東伊豆町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奈良本の実勢価格（実際の取引価格）
奈良本の中古マンションの実勢は約6.67万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約66,667円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
奈良本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 400万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 290万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 600万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 80万円 | 2,581円/㎡ | 8,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 10万円 | 286円/㎡ | 900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 780万円 | 22,286円/㎡ | 73,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 125㎡ | 930万円 | 74,400円/㎡ | 246,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 11件
2023年 11件
2022年 17件
2021年 25件
2020年 13件
2019年 16件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奈良本の調査地点マップ
奈良本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本字上小田原８４９番５９基準地 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 伊豆熱川（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奈良本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奈良本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。