仁科（西伊豆町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県西伊豆町仁科の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,350円/㎡
坪単価 約113,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約52,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
仁科の地価は西伊豆町で高い？町名別の平均・順位で比較
西伊豆町内の町名別順位
1位/ 4町
仁科の平均
34,350円/㎡
坪単価 約113,600円/坪
西伊豆町の調査地点平均
25,300円/㎡
仁科はその約1.4倍
仁科の地価は、西伊豆町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では西伊豆町内4町中1位です。西伊豆町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁科の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
仁科の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 100万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 150万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 450万円 | 20,455円/㎡ | 67,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 20万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 560万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 180万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 50万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 280万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 350万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
2013年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁科の調査地点マップ
仁科の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡西伊豆町仁科字南耕地２７０番１外基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -1.3% | 商業地 | 浜橋バス停（1m） |
| 静岡県賀茂郡西伊豆町仁科字北耕地１１３６番２基準地 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 正円バス停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁科の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁科の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。