栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１の基準地価
栃木県真岡市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
22,400円/㎡
坪単価:
74,000円/坪
変動率:
+3.2%
鬼怒ケ丘の地価は真岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価22,400円/㎡は、真岡市の平均（約25,053円/㎡）の約89%の水準で、市平均を下回ります。真岡市内16地点中10位の高さです。
地価サマリー
基準地価
22400円/㎡
前年比:
+3.2%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫兼事務所
所在地
栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１
アクセス
真岡駅から4,100m
前面道路
180m
面積
14591㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 22400円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 真岡9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 真岡 |
| 駅からの距離 | 4,100m |
| 前面道路幅員 | 180m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 18.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 物流センターや工場等が多く見られる工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１の地価動向
栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は22,400円/㎡（坪単価74,000円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の22,400円/㎡（坪単価74,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の20,500円/㎡（坪単価67,800円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+3.00%となっています。
年別価格データ
2025年
¥22,400 /㎡
坪単価: 74,000円/坪
2024年
¥21,700 /㎡
坪単価: 71,700円/坪
2023年
¥21,000 /㎡
坪単価: 69,400円/坪
2022年
¥20,500 /㎡
坪単価: 67,800円/坪
栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１周辺のエリア概要
最寄り駅は真岡駅（4,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市亀山３丁目１６番３ | 712m | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | 0.3% | 真岡駅(3,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県真岡市柳林字西川原３９４番４ | 1.8km | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -0.9% | 真岡駅(6,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県真岡市上高間木１丁目８番１２ | 1.8km | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | 0.9% | 真岡駅(2,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県真岡市上高間木３丁目１２番１０ | 1.9km | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | 1.5% | 真岡駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県真岡市上大沼２丁目５番５ | 2.0km | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | -0.3% | 真岡駅(4,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１の基準地価 よくある質問
栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。