栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外の基準地価
栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
257,000円/㎡
坪単価:
849,600円/坪
変動率:
+2.4%
大通りの地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価257,000円/㎡は、宇都宮市の平均（約2,574,975円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。宇都宮市内100地点中4位（上位約4%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
257000円/㎡
前年比:
+2.4%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外
アクセス
宇都宮駅から600m
前面道路
300m
面積
636㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 257000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 宇都宮5-14 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 宇都宮 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 300m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 北 30.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外の地価動向
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は257,000円/㎡（坪単価849,600円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の257,000円/㎡（坪単価849,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の248,000円/㎡（坪単価819,800円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+0.72%となっています。
年別価格データ
2025年
¥257,000 /㎡
坪単価: 849,600円/坪
2024年
¥251,000 /㎡
坪単価: 829,800円/坪
2023年
¥249,000 /㎡
坪単価: 823,100円/坪
2022年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
2021年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
2020年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は宇都宮駅（600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市二荒町４番１６ | 331m | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 0.5% | 宇都宮駅(1,000m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市今泉１丁目６６番１ | 482m | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1.4% | 宇都宮駅(430m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番 | 695m | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | 0.7% | 東武宇都宮駅(1,100m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市中央１丁目１１番１５外 | 759m | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | 0.6% | 東武宇都宮駅(500m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市東塙田２丁目２１５番 | 809m | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 0.9% | 宇都宮駅(1,500m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外の基準地価 よくある質問
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。