栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番の基準地価は139,000円/㎡（坪単価約459,500円/坪）です。前年比は+0.7%です。

栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は東武宇都宮駅で、1,100mです。

栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番の基準地価

栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

139,000円/㎡

坪単価:

459,500円/坪

変動率:

+0.7%

標準地番号: 宇都宮5-4

塙田の地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価139,000円/㎡は、宇都宮市の平均（約2,574,975円/㎡）の約5%の水準で、市平均を下回ります。宇都宮市内100地点中10位（上位約10%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

139000円/㎡

前年比:

+0.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番

アクセス

東武宇都宮駅から1,100m

前面道路

200m

面積

145㎡

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詳細情報

基準地価	139000円/㎡
標準地・基準地コード	宇都宮5-4
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東武宇都宮
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	200m
前面道路種別	都道府県道
前面道路状態	南　20.0m　都道府県道
側道種別	未登録
周辺環境	事務所と店舗の建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番の地価動向

栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は139,000円/㎡（坪単価459,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて15番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の543,000円/㎡（坪単価1,795,000円）、最低価格は2014年（平成26年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.75%となっています。

年別価格データ

2025年

0.7%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2024年

0.7%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2023年

0.7%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

2022年

0.7%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2021年

0.7%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2020年

0.8%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2019年

0.8%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2018年

0.8%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2017年

0.8%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2016年

0.0%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2015年

0.8%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2014年

-0.8%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2013年

-2.3%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2012年

-4.3%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2011年

-4.8%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2010年

-4.6%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2009年

-3.2%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2008年

-1.3%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2007年

-3.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2006年

-6.2%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2005年

-8.8%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2004年

-15.7%

¥194,000 /㎡

坪単価: 641,300円/坪

2003年

-18.4%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2002年

-18.3%

¥282,000 /㎡

坪単価: 932,200円/坪

2001年

-16.9%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2000年

-12.1%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

1999年

-8.2%

¥472,000 /㎡

坪単価: 1,560,300円/坪

1998年

-5.3%

¥514,000 /㎡

坪単価: 1,699,200円/坪

1997年

¥543,000 /㎡

坪単価: 1,795,000円/坪

栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番周辺のエリア概要

最寄り駅は東武宇都宮駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
栃木県宇都宮市東塙田２丁目２１５番	435m	112,000円/㎡	370,200円/坪	0.9%	宇都宮駅(1,500m)	商業地	事務所	詳細
栃木県宇都宮市二荒町４番１６	536m	205,000円/㎡	677,700円/坪	0.5%	宇都宮駅(1,000m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
栃木県宇都宮市江野町２番１１外	559m	280,000円/㎡	925,600円/坪	0.0%	東武宇都宮駅(230m)	商業地	店舗	詳細
栃木県宇都宮市大通り２丁目４番４外	695m	257,000円/㎡	849,600円/坪	2.4%	宇都宮駅(600m)	商業地	事務所	詳細
栃木県宇都宮市戸祭元町１４番	714m	107,000円/㎡	353,700円/坪	0.9%	東武宇都宮駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細