塙田（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市塙田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
139,000円/㎡
坪単価 約459,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約290,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塙田の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
8位/ 106町
塙田の平均
139,000円/㎡
坪単価 約459,500円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
塙田はその約0.1倍
塙田の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中8位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塙田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
塙田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 550万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 750万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,500万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塙田の調査地点マップ
塙田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番基準地 | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +0.7% | 商業地 | 東武宇都宮（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塙田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塙田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。