上戸祭町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市上戸祭町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上戸祭町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
上戸祭町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中37位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上戸祭町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 69,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -28.2% |
| 2022年 | 69,300円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -19.2% |
| 2021年 | 69,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -26.1% |
| 2020年 | 69,000円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -26.8% |
| 2019年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 68,400円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -10.8% |
| 2017年 | 68,200円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | -24.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上戸祭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,100万円 | 43,137円/㎡ | 142,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,900万円 | 92,683円/㎡ | 306,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,500万円 | 162,791円/㎡ | 538,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 690万円 | 16,829円/㎡ | 55,600円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上戸祭町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市上戸祭町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,400円/㎡（坪単価236,000円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の67,900円/㎡（坪単価224,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上戸祭町の調査地点マップ
上戸祭町の周辺環境・生活施設
上戸祭町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（3,600m）です。
- 第二グリーンヒル南バス停・約119m
- 第二グリーンヒル北バス停・約270m
- 第一グリーンヒルバス停・約421m
- 戸祭台二号バス停・約454m
- 青葉台バス停・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上戸祭町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外基準地 | 86,100円/㎡ | 284,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 東武宇都宮（3,600m） |
| 栃木県宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 71,400円/㎡ | 236,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 東武宇都宮（3,300m） |
| 栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３基準地 | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 東武宇都宮（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上戸祭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上戸祭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。