東宿郷（宇都宮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東宿郷の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

東宿郷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東宿郷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2012年・7件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約35.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約39.4万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約39.4万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東宿郷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東宿郷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約45万円/坪をベースに、宇都宮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東宿郷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県宇都宮市東宿郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は326,000円/㎡（坪単価1,077,700円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の860,000円/㎡（坪単価2,843,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.58%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.58%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東宿郷の地価マップ（調査地点）

東宿郷の周辺環境・生活施設

東宿郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は宇都宮駅（380m）です。

• 東宿郷三丁目バス停・約106m
• 宿郷町バス停・約120m
• ヨークベニマルスーパーマーケット・約146m
• 宇都宮駅東口バス停・約198m
• 宇都宮駅バス停・約309m
• 宇都宮駅(スクールバス)バス停・約321m
• 宿郷五丁目バス停・約327m
• JR宇都宮駅西口バス停・約364m
• JR宇都宮駅西口(臨時バス)バス停・約387m
• ヤオコースーパーマーケット・約403m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東宿郷の調査地点（2026年・全4地点）

東宿郷の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率450%は宇都宮市全体の平均（217%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。