下岡本町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市下岡本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下岡本町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
下岡本町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中58位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下岡本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約19.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,250円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +19.8% |
| 2023年 | 59,100円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +18.4% |
| 2022年 | 58,950円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +36.6% |
| 2021年 | 58,850円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +20.6% |
| 2020年 | 58,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,750円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +10.6% |
| 2017年 | 58,750円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +21.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下岡本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 6,800万円 | 35,789円/㎡ | 118,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,700万円 | 164,444円/㎡ | 543,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,600万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 3,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 7,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下岡本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市下岡本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,750円/㎡（坪単価200,800円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,900円/㎡（坪単価326,900円）、 最低価格は2011年（平成23年）の57,800円/㎡（坪単価191,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.37%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下岡本町の調査地点マップ
下岡本町の周辺環境・生活施設
下岡本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は岡本駅（400m）です。
- 金井台中バス停・約15m
- 釜井台団地入口バス停・約162m
- 金井台南バス停・約182m
- 釜井台団地中央バス停・約253m
- 岡本西小入口バス停・約288m
- 金井台上バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下岡本町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下岡本町字和尚久保２１０８番５９基準地 | 65,800円/㎡ | 217,500円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 岡本（400m） |
| 栃木県宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +1.2% | 商業地 | 岡本（1,600m） |
| 栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台４２２３番基準地 | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 岡本（200m） |
| 栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 岡本（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下岡本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下岡本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。