中里町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市中里町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中里町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
中里町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中101位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中里町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,350円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -22.5% |
| 2023年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,900円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +43.2% |
| 2019年 | 20,050円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,200円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -30.7% |
| 2017年 | 20,450円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +17.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中里町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,500万円 | 98,039円/㎡ | 324,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,200万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 3,200万円 | 75,294円/㎡ | 248,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,400万円 | 111,628円/㎡ | 369,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中里町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市中里町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,250円/㎡（坪単価63,600円）で、 前年比-0.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,250円/㎡（坪単価63,600円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中里町の調査地点マップ
中里町の周辺環境・生活施設
中里町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は氏家駅（6,900m）です。
- 上河内中学校入口バス停・約87m
- 中里原南バス停・約195m
- 上河内地域自治センターバス停・約242m
- 自治センター玄関前バス停・約295m
- 東金田バス停・約350m
- 上田入口バス停・約379m
- 中里原十文字バス停・約418m
- ゆずのこ保育園前バス停・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中里町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市中里町字権現山１８８番１外基準地 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 氏家（6,900m） |
| 栃木県宇都宮市中里町３０１０番１３基準地 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 氏家（7,200m） |
| 栃木県宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 氏家（6,500m） |
| 栃木県宇都宮市中里町字東原２４９番４５基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 氏家（7,000m） |
| 栃木県宇都宮市中里町字東原４２７番３７ | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 氏家（7,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中里町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中里町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。