西川田町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市西川田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西川田町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
西川田町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中61位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西川田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -0.9% |
| 2024年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,900円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -14.8% |
| 2021年 | 56,900円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +10.7% |
| 2020年 | 57,200円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -35.3% |
| 2019年 | 57,200円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -45.8% |
| 2018年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,200円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -26.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西川田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,900万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 5,600万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 3,100万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 4,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,500万円 | 73,171円/㎡ | 241,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西川田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市西川田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,800円/㎡（坪単価191,100円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の56,900円/㎡（坪単価188,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西川田町の調査地点マップ
西川田町の周辺環境・生活施設
西川田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は江曽島駅（850m）です。
- 東原町バス停・約219m
- 競馬場北口バス停・約365m
- 江曽島駅入口バス停・約420m
- ヤマト運輸郵便局・約472m
- 西川田北部バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西川田町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市西川田町字ヤジカ９６３番６基準地 | 78,200円/㎡ | 258,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 江曽島（850m） |
| 栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 江曽島（1,200m） |
| 栃木県宇都宮市西川田町字辻ノ内２７８番８基準地 | 47,300円/㎡ | 156,400円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 西川田（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西川田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西川田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。