陽東（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市陽東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
陽東の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
陽東の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中17位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
陽東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
陽東の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約28%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,767円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,833円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +28% |
| 2023年 | 86,333円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | -4.4% |
| 2022年 | 83,900円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +31.1% |
| 2021年 | 81,733円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +4% |
| 2020年 | 86,150円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | +2.7% |
| 2019年 | 84,800円/㎡ | 93,500円/㎡ | 309,100円/坪 | +10.3% |
| 2018年 | 83,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 82,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
陽東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,600万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 6,300万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,500万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,600万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,100万円 | 476,923円/㎡ | 1,576,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
陽東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市陽東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,767円/㎡（坪単価323,200円）で、 前年比+4.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の97,767円/㎡（坪単価323,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の70,300円/㎡（坪単価232,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.87%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.87%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
陽東の調査地点マップ
陽東の周辺環境・生活施設
陽東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は宇大陽東キャンパス駅（450m）です。
- ベルモール入口バス停・約260m
- 産業技術大学前バス停・約418m
- ベルモールバス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
陽東の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市陽東６丁目９５０番２０１基準地 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 宇大陽東キャンパス（450m） |
| 栃木県宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +4.4% | 商業地 | 陽東３丁目（120m） |
| 栃木県宇都宮市陽東８丁目９４５番１６ | 88,800円/㎡ | 293,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 宇大陽東キャンパス（800m） |
| 栃木県宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 宇大陽東キャンパス（350m） |
| 栃木県宇都宮市陽東４丁目４３１３番７基準地 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 陽東３丁目（260m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
陽東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。陽東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。