下栗町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市下栗町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下栗町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
下栗町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中52位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下栗町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約68.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,450円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -68.7% |
| 2023年 | 72,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 70,550円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -22% |
| 2020年 | 69,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 68,950円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -34.7% |
| 2018年 | 68,100円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -49.3% |
| 2017年 | 67,600円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -49% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下栗町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 4,000万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 270万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 88万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,800万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,100万円 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 760万円 | 49,032円/㎡ | 162,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 55㎡ | 300万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 200万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下栗町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市下栗町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,500円/㎡（坪単価249,600円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の97,800円/㎡（坪単価323,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の55,600円/㎡（坪単価183,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下栗町の調査地点マップ
下栗町の周辺環境・生活施設
下栗町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は宇都宮駅（3,500m）です。
- 平松宿バス停・約212m
- 平松神社前バス停・約243m
- 下栗バス停・約347m
- ミツトヨ前バス停・約385m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下栗町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下栗町２９３８番６基準地 | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | +1.0% | 商業地 | 宇都宮（3,500m） |
| 栃木県宇都宮市下栗町２９１１番７ | 92,900円/㎡ | 307,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 宇都宮（3,200m） |
| 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 58,100円/㎡ | 192,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 宇都宮（4,500m） |
| 栃木県宇都宮市下栗町字東原２２９２番２１基準地 | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 宇都宮（5,000m） |
| 栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 宇都宮（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下栗町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下栗町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。