栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外の基準地価
栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
22,700円/㎡
坪単価:
75,000円/坪
変動率:
0.3%
下栗町字東原の地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価22,700円/㎡は、宇都宮市の平均（約2,574,975円/㎡）の約1%の水準で、市平均を下回ります。宇都宮市内100地点中94位の高さです。
地価サマリー
基準地価
22700円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
宅地見込地
利用状況
田
所在地
栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外
アクセス
宇都宮駅から5,100m
前面道路
60m
面積
4930㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 22700円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 宇都宮3-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 宅地見込地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 田 |
| 建物構造 | その他（SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 未登録 |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 宇都宮 |
| 駅からの距離 | 5,100m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 周辺の宅地化が比較的進んでいる宅地見込地地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外の地価動向
栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は22,700円/㎡（坪単価75,000円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の22,700円/㎡（坪単価75,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+0.28%となっています。
年別価格データ
2025年
¥22,700 /㎡
坪単価: 75,000円/坪
2024年
¥22,700 /㎡
坪単価: 75,000円/坪
2023年
¥22,600 /㎡
坪単価: 74,700円/坪
2022年
¥22,500 /㎡
坪単価: 74,400円/坪
2021年
¥22,400 /㎡
坪単価: 74,000円/坪
2020年
¥22,300 /㎡
坪単価: 73,700円/坪
2019年
¥22,300 /㎡
坪単価: 73,700円/坪
2018年
¥22,200 /㎡
坪単価: 73,400円/坪
2017年
¥22,200 /㎡
坪単価: 73,400円/坪
栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は宇都宮駅（5,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下栗町字東原２２９２番２１ | 175m | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | 0.7% | 宇都宮駅(5,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市下栗町２９３８番６ | 1.3km | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | 1.0% | 宇都宮駅(3,500m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市瑞穂１丁目１８番６ | 1.5km | 43,100円/㎡ | 142,500円/坪 | 0.0% | 雀宮駅(5,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市平松１丁目８番３外 | 1.7km | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | 1.4% | 宇都宮駅(3,300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目４４番４ | 1.9km | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | 1.7% | 宇都宮駅(2,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外の基準地価 よくある質問
栃木県宇都宮市下栗町字東原４８７番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。