栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外の基準地価

栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

86,500円/㎡

坪単価:

286,000円/坪

変動率:

+0.5%

標準地番号: 宇都宮5-8

上戸祭町字欠ノ上の地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価86,500円/㎡は、宇都宮市の平均（約83,992円/㎡）とほぼ同水準です。宇都宮市内107地点中34位の高さです。

地価サマリー

基準地価

86500円/㎡

前年比:

+0.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外

アクセス

東武宇都宮駅から3,600m

前面道路

20.0m

面積

859㎡

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詳細情報

基準地価	86500円/㎡
標準地・基準地コード	宇都宮5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東武宇都宮
駅からの距離	3,600m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南西　20.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外の地価動向

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,500円/㎡（坪単価286,000円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて11番目に高い価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、最低価格は2017年（平成29年）の85,700円/㎡（坪単価283,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.10%となっています。

年別価格データ

2026年

0.5%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2025年

0.0%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2024年

0.0%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2023年

0.0%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2022年

0.0%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2021年

0.0%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2020年

0.0%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2019年

0.2%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2018年

0.2%

¥85,900 /㎡

坪単価: 284,000円/坪

2017年

0.0%

¥85,700 /㎡

坪単価: 283,300円/坪

2016年

-0.3%

¥85,700 /㎡

坪単価: 283,300円/坪

2015年

-0.6%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2014年

-2.5%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2013年

-3.0%

¥88,700 /㎡

坪単価: 293,200円/坪

2012年

-4.3%

¥91,400 /㎡

坪単価: 302,100円/坪

2011年

-4.5%

¥95,500 /㎡

坪単価: 315,700円/坪

2010年

-2.9%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2009年

-2.8%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2008年

-0.9%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2007年

-0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2006年

-3.6%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2005年

-7.4%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2004年

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外周辺のエリア概要

最寄り駅は東武宇都宮駅（3,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３	391m	67,400円/㎡	222,800円/坪	2.9%	東武宇都宮駅(4,100m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	686m	69,200円/㎡	228,800円/坪	2.8%	東武宇都宮駅(3,200m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市若草４丁目２６５１番１５	721m	64,200円/㎡	212,200円/坪	1.7%	東武宇都宮駅(4,200m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市東宝木町１０１０番３	1.1km	74,800円/㎡	247,300円/坪	2.7%	東武宇都宮駅(3,000m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市戸祭町３０６７番７外	1.1km	76,400円/㎡	252,600円/坪	2.0%	東武宇都宮駅(3,100m)	住宅地	住宅	詳細