栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３の基準地価は65,500円/㎡（坪単価約216,500円/坪）です。前年比は+0.9%です。

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は東武宇都宮駅で、4,100mです。

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３の基準地価

栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

65,500円/㎡

坪単価:

216,500円/坪

変動率:

+0.9%

標準地番号: 宇都宮-5

上戸祭町字欠ノ上の地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価65,500円/㎡は、宇都宮市の平均（約2,574,975円/㎡）の約3%の水準で、市平均を下回ります。宇都宮市内100地点中50位の高さです。

地価サマリー

基準地価

65500円/㎡

前年比:

+0.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３

アクセス

東武宇都宮駅から4,100m

前面道路

63m

面積

369㎡

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詳細情報

基準地価	65500円/㎡
標準地・基準地コード	宇都宮-5
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東武宇都宮
駅からの距離	4,100m
前面道路幅員	63m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北西　6.3m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３の地価動向

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は65,500円/㎡（坪単価216,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、最低価格は2021年（令和3年）の63,700円/㎡（坪単価210,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.26%となっています。

年別価格データ

2025年

0.9%

¥65,500 /㎡

坪単価: 216,500円/坪

2024年

0.8%

¥64,900 /㎡

坪単価: 214,500円/坪

2023年

0.6%

¥64,400 /㎡

坪単価: 212,900円/坪

2022年

0.5%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2021年

0.0%

¥63,700 /㎡

坪単価: 210,600円/坪

2020年

-0.5%

¥63,700 /㎡

坪単価: 210,600円/坪

2019年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2018年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2017年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2016年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2015年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2014年

-1.8%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2013年

-2.0%

¥65,200 /㎡

坪単価: 215,500円/坪

2012年

-3.9%

¥66,500 /㎡

坪単価: 219,800円/坪

2011年

-4.7%

¥69,200 /㎡

坪単価: 228,800円/坪

2010年

-4.6%

¥72,600 /㎡

坪単価: 240,000円/坪

2009年

-4.4%

¥76,100 /㎡

坪単価: 251,600円/坪

2008年

-1.4%

¥79,600 /㎡

坪単価: 263,100円/坪

2007年

-1.9%

¥80,700 /㎡

坪単価: 266,800円/坪

2006年

-3.7%

¥82,300 /㎡

坪単価: 272,100円/坪

2005年

-4.5%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2004年

-6.3%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2003年

-6.4%

¥95,500 /㎡

坪単価: 315,700円/坪

2002年

-6.4%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2001年

-5.2%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2000年

-0.9%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

1999年

-0.9%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

1998年

-0.8%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

1997年

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３周辺のエリア概要

最寄り駅は東武宇都宮駅（4,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外	391m	86,100円/㎡	284,600円/坪	0.0%	東武宇都宮駅(3,600m)	商業地	店舗	詳細
栃木県宇都宮市若草４丁目２６５１番１５	793m	63,100円/㎡	208,600円/坪	0.8%	東武宇都宮駅(4,200m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市宝木町１丁目３４０３番４	1.4km	67,200円/㎡	222,100円/坪	1.7%	東武宇都宮駅(4,400m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市東宝木町１０１０番３	1.4km	72,800円/㎡	240,700円/坪	1.1%	東武宇都宮駅(3,000m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市戸祭町３０６７番７外	1.5km	74,900円/㎡	247,600円/坪	1.2%	東武宇都宮駅(3,100m)	住宅地	住宅	詳細