住吉（藍住町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県藍住町住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は藍住町で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、藍住町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では藍住町内5町中5位です。藍住町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,400円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +13.9% |
| 2022年 | 47,400円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -0.8% |
| 2021年 | 47,400円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +3.4% |
| 2020年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,300円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -2.7% |
| 2018年 | 47,100円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +14.6% |
| 2017年 | 46,700円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -25.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,600万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 820万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 15,002円/㎡ | 49,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 3,500万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 940万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県藍住町住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,400円/㎡（坪単価156,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の91,200円/㎡（坪単価301,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の44,600円/㎡（坪単価147,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は勝瑞駅（2,800m）です。
- 藍住北幼稚園幼稚園・約279m
- 町立藍住北小学校小学校・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ | 47,400円/㎡ | 156,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝瑞（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。