東中富（藍住町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県藍住町東中富の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,150円/㎡
坪単価 約182,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約115,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東中富の地価は藍住町で高い？町名別の平均・順位で比較
藍住町内の町名別順位
2位/ 5町
東中富の平均
55,150円/㎡
坪単価 約182,300円/坪
藍住町の調査地点平均
57,743円/㎡
東中富はその約1.0倍
東中富の地価は、藍住町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では藍住町内5町中2位です。藍住町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東中富の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東中富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,800万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,600万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 480万円 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 920万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 13,001円/㎡ | 43,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 90万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 800万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2017年 8件
2016年 6件
2015年 9件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東中富の調査地点マップ
東中富の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡藍住町東中富字長江傍示１３番１５外基準地 | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 勝瑞（4,800m） |
| 徳島県板野郡藍住町東中富字北傍示２番４９基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝瑞（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東中富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東中富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。