奥野（藍住町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県藍住町奥野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
奥野の地価は藍住町で高い？町名別の平均・順位で比較
奥野の地価は、藍住町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では藍住町内5町中4位です。藍住町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約4.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +4.1% |
| 2022年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,000円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +17.3% |
| 2019年 | 48,800円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -20.1% |
| 2018年 | 48,600円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +21.4% |
| 2017年 | 48,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
奥野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 450万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 790万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 23,002円/㎡ | 76,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 500万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県藍住町奥野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,750円/㎡（坪単価164,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の93,200円/㎡（坪単価308,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の45,400円/㎡（坪単価150,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。
奥野の調査地点マップ
奥野の周辺環境・生活施設
奥野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、小学校1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は吉成駅（3,600m）です。
- 藍住郵便局郵便局・約139m
- 町立藍住南小学校小学校・約186m
- 藍住南幼稚園幼稚園・約220m
- 板野警察署藍住町徳命駐在所警察署・交番・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
奥野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡藍住町奥野字和田１２２番６ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 吉成（3,600m） |
| 徳島県板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 吉成（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。