勝瑞（藍住町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県藍住町勝瑞の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,700円/㎡
坪単価 約167,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
勝瑞の地価は藍住町で高い？町名別の平均・順位で比較
藍住町内の町名別順位
3位/ 5町
勝瑞の平均
50,700円/㎡
坪単価 約167,600円/坪
藍住町の調査地点平均
57,743円/㎡
勝瑞はその約0.9倍
勝瑞の地価は、藍住町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では藍住町内5町中3位です。藍住町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勝瑞の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
勝瑞の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 580万円 | 89,231円/㎡ | 295,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 520万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 820万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 970万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 960万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 8,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 7件
2023年 6件
2022年 8件
2021年 5件
2020年 13件
2019年 5件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勝瑞の調査地点マップ
勝瑞の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡藍住町勝瑞字成長６番１６基準地 | 50,700円/㎡ | 167,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝瑞（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勝瑞の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勝瑞の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。