東京都文京区本駒込二丁目２８番８６の基準地価

東京都文京区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,720,000円/㎡

坪単価:

5,686,000円/坪

変動率:

+13.2%

標準地番号: 文京5-8

本駒込二丁目の地価はbunkyoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,720,000円/㎡は、bunkyoの平均（約2,165,556円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。bunkyo内18地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1720000円/㎡

前年比:

+13.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

東京都文京区本駒込二丁目２８番８６

アクセス

千石駅から130m

前面道路

17.0m

面積

92㎡

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詳細情報

基準地価	1720000円/㎡
標準地・基準地コード	文京5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	4F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	千石
駅からの距離	130m
前面道路幅員	17.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南西　17.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都文京区本駒込二丁目２８番８６の地価動向

東京都文京区本駒込二丁目２８番８６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の670,000円/㎡（坪単価2,214,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.62%となっています。

年別価格データ

2026年

13.2%

¥1,720,000 /㎡

坪単価: 5,686,000円/坪

2025年

16.9%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2024年

11.1%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2023年

6.4%

¥1,170,000 /㎡

坪単価: 3,867,800円/坪

2022年

3.8%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2021年

1.0%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2020年

1.9%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2019年

9.0%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2018年

6.4%

¥945,000 /㎡

坪単価: 3,124,000円/坪

2017年

6.2%

¥888,000 /㎡

坪単価: 2,935,500円/坪

2016年

13.0%

¥836,000 /㎡

坪単価: 2,763,600円/坪

2013年

1.1%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2012年

-1.1%

¥732,000 /㎡

坪単価: 2,419,800円/坪

2011年

-3.9%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2010年

-3.8%

¥770,000 /㎡

坪単価: 2,545,500円/坪

2009年

-11.1%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2008年

1.2%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

2007年

24.0%

¥889,000 /㎡

坪単価: 2,938,800円/坪

2006年

7.0%

¥717,000 /㎡

坪単価: 2,370,200円/坪

2005年

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

東京都文京区本駒込二丁目２８番８６周辺のエリア概要

最寄り駅は千石駅（130m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５	344m	1,400,000円/㎡	4,628,100円/坪	12.0%	本駒込駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都文京区本駒込五丁目４番７	693m	2,290,000円/㎡	7,570,200円/坪	16.2%	駒込駅(550m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都文京区白山一丁目９０番６	738m	2,560,000円/㎡	8,462,800円/坪	15.8%	白山駅(80m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都文京区白山四丁目３１０番３２	805m	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	13.9%	白山駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
東京都文京区小石川五丁目３３番１６	935m	1,600,000円/㎡	5,289,300円/坪	17.6%	茗荷谷駅(560m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細