沖港周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の東京都沖港周辺（沖港を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
7,513円/㎡
坪単価 約24,800円/坪
前年比（駅周辺平均）
+0.0%
調査地点の駅距離
徒歩4〜97分
80m=1分換算
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
沖港からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 13,550円/㎡ | 約44,800円/坪 | 9.19倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 1,475円/㎡ | 約4,900円/坪 | 1.00倍 |
沖港から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は13,550円/㎡と、徒歩10分超の地点（1,475円/㎡）の約9.2倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から沖港までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
沖港周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
東京都内の駅別順位
444位/ 444駅
沖港周辺の平均
7,513円/㎡
坪単価 約24,800円/坪
東京都の駅周辺地点平均
1,373,950円/㎡
沖港周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約0.0倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中444位。東京都の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
沖港周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは沖港を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
沖港周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（290m） | 東京都小笠原村母島字静沢２６番５基準地 | 小笠原村 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | +0.0% |
| 徒歩5分（350m） | 東京都小笠原村母島字元地９９番１基準地 | 小笠原村 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.0% |
| 徒歩14分（1,100m） | 東京都小笠原村母島字静沢４３番１基準地 | 小笠原村 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | +0.0% |
| 約7.7km（7,700m） | 東京都小笠原村母島字庚申塚６０番１基準地 | 小笠原村 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖港周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖港周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。