東京都港区海岸１丁目２１番９外の公示地価
東京都港区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
4,730,000円/㎡
坪単価:
15,636,400円/坪
変動率:
+20.1%
海岸の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価4,730,000円/㎡は、minatoの平均（約5,518,395円/㎡）の約86%の水準で、市平均を下回ります。minato内82地点中38位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
4730000円/㎡
前年比:
+20.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼駐車場
所在地
東京都港区海岸１丁目２１番９外
アクセス
浜松町駅から400m
前面道路
21.5m
面積
1901㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 4730000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港5-47 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼駐車場 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 浜松町 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 21.5m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南西 21.5m 区道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 事務所ビル、マンション等が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都港区海岸１丁目２１番９外の地価動向
東京都港区海岸１丁目２１番９外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,730,000円/㎡（坪単価15,636,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,730,000円/㎡（坪単価15,636,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の1,770,000円/㎡（坪単価5,851,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.27%となっています。
年別価格データ
2026年
¥4,730,000 /㎡
坪単価: 15,636,400円/坪
2025年
¥3,940,000 /㎡
坪単価: 13,024,800円/坪
2024年
¥3,440,000 /㎡
坪単価: 11,371,900円/坪
2023年
¥3,230,000 /㎡
坪単価: 10,677,700円/坪
2022年
¥3,080,000 /㎡
坪単価: 10,181,800円/坪
2021年
¥3,040,000 /㎡
坪単価: 10,049,600円/坪
2020年
¥2,950,000 /㎡
坪単価: 9,752,100円/坪
2019年
¥2,440,000 /㎡
坪単価: 8,066,100円/坪
2018年
¥2,260,000 /㎡
坪単価: 7,471,100円/坪
2017年
¥2,130,000 /㎡
坪単価: 7,041,300円/坪
2016年
¥2,020,000 /㎡
坪単価: 6,677,700円/坪
2013年
¥1,770,000 /㎡
坪単価: 5,851,200円/坪
東京都港区海岸１丁目２１番９外周辺のエリア概要
最寄り駅は浜松町駅（400m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りはマルエツ（スーパーマーケット・約360m）です。バス停は最寄り約98mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
マルエツ
スーパーマーケット • 360m
にじいる保育
幼稚園 • 176m
愛宕警察署竹芝交番
警察署・交番 • 172m
港竹芝郵便局
郵便局 • 206m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区浜松町２丁目１０７番８ | 543m | 2,750,000円/㎡ | 9,090,900円/坪 | - | 浜松町駅(240m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 東京都港区浜松町１丁目１１５番９外 | 585m | 2,510,000円/㎡ | 8,297,500円/坪 | 16.7% | 浜松町駅(350m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 東京都港区東新橋１丁目１２番２外 | 673m | 12,400,000円/㎡ | 40,991,700円/坪 | 4.2% | 汐留駅(240m) | 商業地 | 事務所兼駐車場 | 詳細 |
| 東京都港区芝大門１丁目３０２番７外 | 685m | 7,300,000円/㎡ | 24,132,200円/坪 | 17.4% | 大門駅(100m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都港区芝大門２丁目２０１番１外 | 710m | 3,590,000円/㎡ | 11,867,800円/坪 | 16.9% | 大門駅(220m) | 商業地 | 事務所兼車庫 | 詳細 |
東京都港区海岸１丁目２１番９外の地価公示価格 よくある質問
東京都港区海岸１丁目２１番９外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。